Verzamel gegevens over de woning
Noteer het bouwjaar, woningtype, eerdere verbouwingen, bekende gebreken en het huidige energieverbruik. Zoek tekeningen en facturen op om te zien welke isolatie en installaties al aanwezig zijn.
Informatie voor woningeigenaren
Duurzaam verbouwen in het Gooi
Lees hoe u een woning isoleert, het dak renoveert, regenwater opvangt en een passende verwarmingsinstallatie kiest. Met praktische informatie voor Hilversum, Bussum, Huizen, Laren en omgeving.
Stappenplan
Zo bereidt u een duurzame verbouwing voor
Controleer eerst de bouwkundige staat van de woning. Herstel daarna gebreken, verbeter de isolatie en ventilatie en kies vervolgens een verwarmingsinstallatie die bij de lagere warmtevraag past.
Onderzoek en herstel gebreken
Laat lekkages, vochtproblemen, houtaantasting en gebrekkige ventilatie onderzoeken. Herstel de oorzaak voordat nieuwe isolatie of afwerking wordt aangebracht.
Isoleer dak, vloer, gevel en glas
Bepaal per bouwdeel welke isolatie ontbreekt of slecht is aangebracht. Combineer isolatie bij voorkeur met onderhoud dat toch al gepland staat.
Kies verwarming en ventilatie
Bereken na de isolatiemaatregelen hoeveel warmte de woning nog nodig heeft. Kies op basis daarvan de radiatoren, vloerverwarming, ventilatie en warmtebron.
Maatregelen voor bestaande woningen
Dakisolatie, groendak, isolerend glas en verwarming
Welke maatregel geschikt is, hangt af van bouwjaar, constructie en onderhoudsstaat. Hieronder staan vier onderwerpen die bij verbouwingen in het Gooi vaak aan bod komen.
Dakonderhoud en dakisolatie
Controleer vóór het isoleren de dakbedekking, het houtwerk, de goten en alle doorvoeren. Als het dak aan vervanging toe is, kunnen renovatie en isolatie meestal in één werkgang worden uitgevoerd.
Groen dak en regenwater
Een sedumdak houdt regenwater tijdelijk vast en biedt voedsel aan insecten. Controleer eerst of de constructie het verzadigde gewicht kan dragen en of de dakbedekking wortelwerend is.
Glas, kozijnen en kierdichting
HR++-glas en kierdichting verminderen tocht, koudestraling en geluid. Voeg tegelijk voldoende ventilatietoevoer toe. Bij historische kozijnen kunnen monumentenglas of achterzetramen geschikt zijn.
Verwarming en elektriciteit
Een warmtepomp werkt goed in een voldoende geïsoleerde woning met radiatoren of vloerverwarming op lage temperatuur. Controleer ook de meterkast, beschikbare buitenruimte en aansluiting bij Liander.
Een groendak begint bij een waterdichte, draagkrachtige ondergrond en bereikbare afvoer.
Dakinspectie
Laat het dak controleren vóór isolatie of zonnepanelen
Vanaf de straat zijn gebreken aan aansluitingen, panlatten en dakbedekking vaak niet zichtbaar. Laat daarom vóór dakisolatie, zonnepanelen of een groendak de constructie en resterende levensduur van de dakbedekking beoordelen.
Vraag om een rapport met foto’s, noodzakelijke reparaties en onderhoud dat binnen enkele jaren wordt verwacht. Laat ook beschrijven welke werkzaamheden tegelijk met de verduurzaming kunnen worden uitgevoerd.
- Controle van dakbedekking, goten en hemelwaterafvoer
- Beoordeling van vochtsporen, houtwerk en ventilatie
- Controle van doorvoeren, schoorstenen en dakramen
- Overzicht van directe reparaties en later onderhoud
Woningcheck
Welke maatregel onderzoekt u als eerste?
Kies het woningtype, de bouwperiode en uw belangrijkste doel. U krijgt direct een voorstel voor de eerste controle of maatregel.
Vergunning en uiterlijk
Regels voor monumenten en karakteristieke woningen
In Hilversum, Bussum, Laren en omliggende plaatsen staan veel woningen met dakoverstekken, bijzonder metselwerk, glas-in-lood en samengestelde kappen. Kies materialen en details die aansluiten bij deze architectuur.
Controleer of de woning een monument is, binnen een beschermd gezicht ligt of aan welstandseisen moet voldoen. Voor zichtbare zonnepanelen, dakkapellen, buitenunits en wijzigingen aan kozijnen kan een vergunning nodig zijn.
Lees over vergunningen en beschermde pandenVeelgestelde vragen
Vragen over isolatie, zonnepanelen en groendaken
Moet ik eerst isoleren of zonnepanelen plaatsen?
Dat hangt af van de staat van het dak. Als dakbedekking of constructie binnen enkele jaren onderhoud vraagt, is het meestal verstandiger om dat eerst te combineren met isolatie. Zonnepanelen moeten anders mogelijk tussentijds worden verwijderd. Is het dak technisch goed en is het isolatieplan duidelijk, dan kunnen beide maatregelen in één voorbereiding worden afgestemd.
Is een energielabel voldoende als verbouwadvies?
Nee. Op een energielabel staat welke isolatie en installaties in de berekening zijn opgenomen. Het label zegt niet of het dak lekt, de kruipruimte vochtig is of isolatie zorgvuldig is aangesloten. Laat die onderdelen daarom apart inspecteren voordat u materialen kiest.
Kan ieder plat dak een sedumdak dragen?
Nee. De constructie moet het verzadigde gewicht kunnen dragen en de dakbedekking moet geschikt en bij voorkeur wortelwerend zijn. Ook afschot, noodoverstorten en bereikbaarheid voor onderhoud tellen mee. Laat twijfel over draagkracht door een constructeur beoordelen.
Hoe vergelijk ik merken en aanbieders?
Begin bij functies en prestaties. Organisaties als Milieu Centraal, RVO en Vereniging Eigen Huis bieden algemene informatie waarmee u keuzes kunt voorbereiden. Vergelijk in offertes producten van bijvoorbeeld ROCKWOOL, Kingspan, VELUX, Remeha of Vaillant op dezelfde prestaties, garantievoorwaarden en manier van verwerken.
Maatregelen per woningtype
Bekijk een verduurzamingsplan per bouwperiode
De woningroutes tonen welke controles en maatregelen vaak passen bij woningen uit de jaren dertig, naoorlogse rijwoningen en vrijstaande huizen.
Kies een woningroute